Un immeuble commercial de premier ordre, adjacent au Raffles Hotel de Singapour, mis en vente

Le 12 mai 2026, un immeuble commercial de six étages, sis au 402 North Bridge Road, à Singapour, a été mis en vente par ETC, dans le cadre d'un appel à manifestation d'intérêt (Expression of Interest – EOI). La période de l'EOI s'achève le 11 juin 2026, à 15h00, heure de Singapour.

La propriété bénéficie d'une double façade sur North Bridge Road et Seah Street, la positionnant directement à côté du légendaire Raffles Hotel, au cœur du quartier animé de City Hall-Bugis. Elle offre un potentiel de droits de nommage et d'affichage, un avantage distinct dans le paysage urbain compétitif de Singapour.

L'immeuble occupe un site sous bail emphytéotique de 999 ans, s'étendant sur environ 303,6 m², avec une surface brute totale d'environ 1 647 m². Conformément au plan directeur de 2025 (2025 Master Plan), le site est zoné « Commercial » avec un ratio de constructibilité de 4.2, permettant sa hauteur actuelle de six étages.

Le prix indicatif pour cet actif est de 70 millions de dollars singapouriens, soit 3 948 dollars singapouriens par pied carré (environ 42 496 dollars singapouriens par mètre carré) basé sur la surface brute. Cet actif est accessible aux acquéreurs locaux et étrangers, et est notamment exempté de l'Additional Buyer's Stamp Duty et du Seller's Stamp Duty.

Selon Mme Swee Shou Fern, responsable du conseil en investissements chez ETC, cette propriété constitue un « actif hautement attractif » en raison de son bail de 999 ans, de sa visibilité exceptionnelle, de son potentiel de marque et de son « emplacement urbain stratégique ». Elle observe l'évolution continue de la zone environnante en une « destination commerciale, de style de vie et hôtelière dynamique ».

Mme Swee souligne également la rareté de telles opportunités, indiquant que ETC anticipe l'intérêt des « occupants-propriétaires cherchant à établir une forte présence corporative, ainsi que des investisseurs à la recherche d'un actif bien situé doté d'une solide valeur d'investissement à long terme ».

Les environs comprennent des repères éminents tels que le Raffles Hotel, Raffles City, Bugis Junction, CHIJMES, The Capitol, South Beach, DUO et Suntec City. Des développements récents comme The M et Guoco Midtown, ainsi que la future nouvelle Shaw Tower, soulignent davantage le rajeunissement de la zone. La propriété bénéficie d'une connectivité exceptionnelle, étant située à environ 400 mètres de quatre stations de MRT desservant quatre lignes distinctes.

Notre analyse : Cette offre représente une occasion unique d'acquérir un actif méticuleusement situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Singapour. Le bail emphytéotique de 999 ans est une caractéristique remarquable, conférant une propriété quasi perpétuelle dans une ville où de telles conditions sont de plus en plus rares. Sa proximité avec le Raffles Hotel, combinée aux opportunités de visibilité, suggère un investissement puissant pour un occupant-propriétaire désireux d'affirmer sa présence. Pour les investisseurs, les perspectives d'appréciation à long terme dans un quartier de premier ordre en constante évolution sont indéniables, surtout compte tenu des exonérations actuelles sur les droits de timbre.