マンダリン オリエンタルのマイアミでの解体とブランデッドレジデンスの台頭

4月上旬、マンダリン オリエンタルの米国ポートフォリオの定着資産であったマイアミのブリッケル・キーにある23階建てのホテルが、制御された爆破により解体された。この行動は撤退を意味するどころか、大規模な再開発プロジェクトを予告しており、ラグジュアリーホスピタリティ部門全体で観察されている成長トレンドであるブランデッドレジデンスに重点を置いている。2030年完成予定の新しいビジョンには、刷新されたマンダリン オリエンタルホテルと多数のプライベートレジデンスを特徴とする2棟の複合施設が含まれる。

Hospitality InvestorのIfe Taiwo-newmanは、この解体は当初「悲しいニュース」に見えたものの、実際には「逆である」と報じている。なぜなら、これは「新たな主役であるブランデッドレジデンス」を中心とした開発を可能にするからだ。Taiwo-newmanは、Swire Propertiesが開発する新しい「レジデンス アット マンダリン オリエンタル、マイアミ」が、66階建てのサウスタワー内に228戸の住居を擁すると指摘している。34階建てのノースタワーは、マンダリン オリエンタルの新たな北米旗艦ホテルとなる予定で、121室の客室と追加のコンドミニアムユニットを特徴とする。初期の販売は堅調な需要を示しており、サウスタワーユニットの半分以上がすでに販売され、2つのペントハウスがそれぞれ5,000万ドル近くで取引されたと報じられているものを含め、12億ドルを売り上げている。

Ife Taiwo-newmanによると、このマイアミの事例は孤立したものではないという。彼らはダラスを指摘しており、そこでは歴史あるHotel St. Germainが、2億5000万ドル規模の複合施設であるThe Montclaire Hotel & Residencesに建て替えられる予定だ。この新しい建物は、ホテル客室、レジデンス、スパ、ダイニング施設を組み合わせる。Taiwo-newmanは、このようなプロジェクトは、一等地のホテル資産がその最適な利用のために再評価されるという広範なトレンドを強調しており、ブランデッドレジデンスがこの再調整の中心として浮上していると主張する。その論理は、密度を高め、「初期収益化」のための住宅在庫を導入し、その後ホテルサービスを統合して全体的な価値を高め、住宅販売を効果的に利用して先行資金を確保することにあると彼らは主張する。

Ife Taiwo-newmanが説明するように、この戦略は業界のリーダーたちによっても反響を呼んでいる。Marriott InternationalのCEOであるAnthony Capuanoは、「特に国内では、少なくとも小規模な住宅コンポーネントなしには、ラグジュアリー取引を黒字化するのは非常に難しい」と公に述べた。Taiwo-newmanはまた、開発者は住宅の事前販売を利用してプロジェクトのリスクを軽減しており、Accor、Hilton、Four Seasons Hotels and Resortsのような主要グループが積極的に住宅パイプラインを拡大していることを強調している。AccorのSébastien Bazinは、この変化について明確に述べており、グループはライフスタイルおよび住宅提供を拡大するにつれて「ホテル志向であることから脱却」しているとTaiwo-newmanは報じている。

これが示唆すること：ブランデッドレジデンスの普及は、ラグジュアリーホスピタリティの歴史的モデルを根本的に変える。かつてホテルが一等地利用の最高峰であった場所では、現在、経済的に推進される住宅コンポーネントに名声とサービスインフラを提供する、アンカーおよびアメニティレイヤーとしての役割を果たすことが多い。これにより、今日の高コストな開発環境において特に魅力的な、より早期の資金投入と多様な収益源が可能となる。

弊社の見解：私たちはこの進化をしばらく追跡してきました。この変化は、ホテルの運営と私有所有権の間により共生的な関係があることを示しており、目の肥えた購入者に、プライベートハウスの柔軟性と五つ星ホテルの包括的なアメニティを融合させた「ターンキーでサービス付きの生活環境」を提供します。このアプローチは商業的に賢明である一方で、ブランドにとっては課題と機会を提示します。つまり、より大きく、しばしばより恒久的な住宅コミュニティを統合しながら、ホテルの明確なアイデンティティとサービス理念を維持することです。新しいマンダリン オリエンタル、マイアミが、ブランドが世界的に高く評価されている、洗練されたアジアのデザイン要素、オーダーメイドのウェルネスジャーニー、そして卓越した料理の融合を依然として提供することを期待します。