新加坡莱佛士酒店旁珍稀商业大厦瞩目上市

2026年5月12日，ETC宣布正式启动对新加坡桥北路402号一栋六层商业大厦的意向书（EOI）征集。此次EOI活动将于新加坡时间2026年6月11日下午3点截止。

该物业拥有桥北路与海街双临街优势，正位于传奇Raffles Hotel旁，坐落于繁华的市政厅—武吉士区中心。其独特的地理位置为品牌冠名及展示提供了巨大潜力，这在新加坡竞争激烈的城市环境中无疑是一大亮点。

此物业占地约3,268平方英尺，拥999年租赁地契，总建筑面积约17,729平方英尺。根据2025年总体规划，该地块被划为“商业”用途，容积率为4.2，与现有六层建筑高度相符。

此资产的指示性指导价为7,000万新元，按总建筑面积计算，相当于每平方英尺3,948新元。无论是本地或海外投资者，均可参与其中，且值得一提的是，该交易无需额外买方印花税或卖方印花税。

ETC投资咨询部主管Swee Shou Fern女士表示，此物业因其999年的租期、卓越的可见度、巨大的品牌潜力以及“战略性的城市位置”，成为“极具吸引力的资产”。她指出，周边区域正持续演变为“充满活力的商业、生活方式与酒店目的地”。

Swee女士亦强调此类机会的稀缺性，预计将吸引“寻求建立强大企业形象的自用买家，以及寻求地理位置优越且具强大长期投资价值资产的投资者”。

附近地标建筑林立，包括Raffles Hotel、Raffles City、Bugis Junction、CHIJMES、The Capitol、South Beach、DUO及Suntec City。近期竣工的The M和Guoco Midtown，以及即将落成的全新邵氏大厦，进一步彰显该区域的活力焕发。得益于优越的连通性，该物业距四个不同地铁线的四个地铁站约400米之内。

我们的观察：此次出让代表着一个在新加坡最負盛名的区域之一，收购一处珍稀优质资产的独特契机。999年的租赁地契是其突出特点，在这座此类产权日益稀缺的城市中，实现了近乎永久的拥有权。其毗邻Raffles Hotel的地理优势，结合潜在的品牌机遇，对寻求明確品牌定位的自用买家而言，无疑是一场强有力的博弈。对于投资者而言，在持续发展的核心区域，其长期的升值潜力不容置疑，尤其考虑到当前的印花税豁免政策。