Bedeutendes Geschäftsgebäude nahe Singapurs Raffles Hotel am Markt

Am 12. Mai 2026 wurde ein sechsstöckiges Geschäftsgebäude an der 402 North Bridge Road, Singapur, von ETC im Rahmen einer Interessensbekundung (EOI) zum Verkauf angeboten. Die Frist für die Interessensbekundung endet am 11. Juni 2026 um 15 Uhr Singapurer Zeit.

Die Immobilie verfügt über zwei Fassaden zur North Bridge Road und zur Seah Street und liegt somit direkt neben dem legendären Raffles Hotel im pulsierenden Stadtteil City Hall-Bugis. Sie bietet Potenzial für Namens- und Beschilderungsrechte, ein deutlicher Vorteil in Singapurs wettbewerbsintensiver Stadtlandschaft.

Das Gebäude steht auf einem ca. 303,6 Quadratmeter großen, auf 999 Jahre gepachteten Grundstück mit einer Bruttogeschossfläche von ungefähr 1.647 Quadratmetern. Gemäß dem Masterplan 2025 ist das Gelände als „Gewerbe“ mit einem Bebauungsfaktor von 4,2 ausgewiesen, was seine derzeitige sechsstöckige Höhe ermöglicht.

Der indikatierte Verkaufspreis für dieses Objekt beträgt S$70 Millionen, was S$3.948 pro Quadratfuß Bruttogeschossfläche entspricht. Es ist sowohl für lokale als auch für ausländische Käufer zugänglich und insbesondere von der zusätzlichen Käuferstempelsteuer oder Verkäuferstempelsteuer befreit.

Laut Frau Swee Shou Fern, Leiterin der Investitionsberatung bei ETC, ist die Immobilie aufgrund ihrer 999-jährigen Pachtdauer, ihrer prominenten Sichtbarkeit, ihres Branding-Potenzials und ihrer „strategischen städtischen Lage“ ein „höchst attraktiver Vermögenswert“. Sie verweist auf die fortlaufende Entwicklung des umliegenden Gebiets zu einem „dynamischen Ziel für Handel, Lebensstil und Gastgewerbe“.

Frau Swee betont zudem die Seltenheit solcher Gelegenheiten und erklärt, dass ETC Interesse von „Eigennutzern erwartet, die eine starke Unternehmenspräsenz aufbauen möchten, sowie von Investoren, die nach einem gut gelegenen Objekt mit starkem langfristigen Investitionswert suchen“.

Die Umgebung ist geprägt von prominenten Wahrzeichen wie dem Raffles Hotel, Raffles City, Bugis Junction, CHIJMES, The Capitol, South Beach, DUO und Suntec City. Neuere Entwicklungen wie The M und Guoco Midtown sowie der bald fertiggestellte neue Shaw Tower unterstreichen die Revitalisierung des Gebiets. Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlichen Anbindung, da sie sich innerhalb von etwa 400 Metern zu vier MRT-Stationen befindet, die vier verschiedene Linien bedienen.

Unsere Einschätzung: Dieses Angebot stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine präzise gelegene Immobilie in einem der prestigeträchtigsten Viertel Singapurs zu erwerben. Die 999-jährige Pacht ist ein herausragendes Merkmal, das eine nahezu unbefristete Eigentümerschaft in einer Stadt gewährt, in der solche Konditionen zunehmend selten sind. Ihre Nähe zum Raffles Hotel, kombiniert mit potenziellen Branding-Möglichkeiten, deutet auf einen starken Wert für Eigennutzer hin, die ein klares Statement setzen möchten. Für Investoren sind die langfristigen Wertsteigerungsaussichten in einem sich ständig entwickelnden Spitzenviertel unbestreitbar, insbesondere angesichts der aktuellen Stempelsteuerbefreiungen.